En líneas generales esta ley reduce el porcentaje de deducción en el rendimiento neto del alquiler salvo que se den ciertas circunstancias. Antes, había una reducción general del 60% en el rendimiento neto del alquiler. Ahora, esta reducción baja al 50%, pero puede aumentar hasta el 90% si la vivienda está en una "zona tensionada". Las buenas noticias es que hay ciertos escenarios donde la reducción puede incrementarse.
La reducción se incrementa al 90% si se firma un nuevo contrato de arrendamiento con una rebaja de más del 5% en la renta inicial, comparado con el contrato anterior y si la vivienda está en una zona tensionada.
Además, hay una reducción del 70% en situaciones específicas, como cuando el arrendatario es joven (18-35 años) y la vivienda está en una zona tensionada, o cuando la vivienda se alquila a través de programas de vivienda social o para personas en situación de vulnerabilidad económica.
La reducción será del 60% si la vivienda ha sido objeto de rehabilitación. En otros casos, se aplica una reducción del 50%.
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La ley también establece que durante 2024, los contratos de alquiler no pueden incrementar su valor más de un 3%, a menos que la inflación baje por debajo de esta tasa.
Sin embargo, si el arrendador no es un gran tenedor, el incremento puede ser superior al 3% si ambas partes están de acuerdo. Además, puede haber un incremento de hasta el 10% si la vivienda ha sido rehabilitada recientemente para mejorar la eficiencia energética o si el contrato tiene un plazo de 10 años o más.
Estos cambios representan tanto desafíos como oportunidades para propietarios e inversores inmobiliarios. La correcta aplicación de estas normativas son clave para maximizar la rentabilidad de las propiedades en alquiler.
En Dama Homes ofrecemos un servicio integral que acompaña a propietarios e inversores, proporcionando asesoramiento experto para navegar con éxito en este nuevo escenario. Con nuestro apoyo, podrás ajustar tus estrategias de inversión y gestión de propiedades para optimizar los beneficios y asegurar el cumplimiento legal.
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