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Cambios en la reducción del IRPF para 2024 en el alquiler de la vivienda habitual

La Ley de Vivienda, aprobada en mayo de 2023, cambia los incentivos fiscales para arrendamientos de viviendas que afectan al impacto en el IRPF de los propietarios.

Te contamos como te afecta.

Reducción General del IRPF

En líneas generales esta ley reduce el porcentaje de deducción en el rendimiento neto del alquiler salvo que se den ciertas circunstancias. Antes, había una reducción general del 60% en el rendimiento neto del alquiler. Ahora, esta reducción baja al 50%, pero puede aumentar hasta el 90% si la vivienda está en una "zona tensionada". Las buenas noticias es que hay ciertos escenarios donde la reducción puede incrementarse.

Condiciones para la Reducción del 90% y 70%

La reducción se incrementa al 90% si se firma un nuevo contrato de arrendamiento con una rebaja de más del 5% en la renta inicial, comparado con el contrato anterior y si la vivienda está en una zona tensionada.

Además, hay una reducción del 70% en situaciones específicas, como cuando el arrendatario es joven (18-35 años) y la vivienda está en una zona tensionada, o cuando la vivienda se alquila a través de programas de vivienda social o para personas en situación de vulnerabilidad económica​.

Reducción del 60% y 50%

La reducción será del 60% si la vivienda ha sido objeto de rehabilitación. En otros casos, se aplica una reducción del 50%​. 

Recuerda que en Dama Homes tenemos un servicio de reformas y rehabilitaciones para nuestros clientes.

Límite de Incremento en el Alquiler

La ley también establece que durante 2024, los contratos de alquiler no pueden incrementar su valor más de un 3%, a menos que la inflación baje por debajo de esta tasa.

Sin embargo, si el arrendador no es un gran tenedor, el incremento puede ser superior al 3% si ambas partes están de acuerdo. Además, puede haber un incremento de hasta el 10% si la vivienda ha sido rehabilitada recientemente para mejorar la eficiencia energética o si el contrato tiene un plazo de 10 años o más​.

Te ayudamos como propietario a enfocar estos cambios

Estos cambios representan tanto desafíos como oportunidades para propietarios e inversores inmobiliarios. La correcta aplicación de estas normativas son clave para maximizar la rentabilidad de las propiedades en alquiler.

En Dama Homes ofrecemos un servicio integral que acompaña a propietarios e inversores, proporcionando asesoramiento experto para navegar con éxito en este nuevo escenario. Con nuestro apoyo, podrás ajustar tus estrategias de inversión y gestión de propiedades para optimizar los beneficios y asegurar el cumplimiento legal.

Contáctanos aquí para más información sobre cómo podemos ayudarte a adaptarte a la nueva Ley de Vivienda y sacar el máximo provecho de tus inversiones inmobiliarias.