Reducción General del IRPF
En líneas generales esta ley reduce el porcentaje de deducción en el rendimiento neto del alquiler salvo que se den ciertas circunstancias. Antes, había una reducción general del 60% en el rendimiento neto del alquiler. Ahora, esta reducción baja al 50%, pero puede aumentar hasta el 90% si la vivienda está en una "zona tensionada". Las buenas noticias es que hay ciertos escenarios donde la reducción puede incrementarse.
Condiciones para la Reducción del 90% y 70%
La reducción se incrementa al 90% si se firma un nuevo contrato de arrendamiento con una rebaja de más del 5% en la renta inicial, comparado con el contrato anterior y si la vivienda está en una zona tensionada.
Además, hay una reducción del 70% en situaciones específicas, como cuando el arrendatario es joven (18-35 años) y la vivienda está en una zona tensionada, o cuando la vivienda se alquila a través de programas de vivienda social o para personas en situación de vulnerabilidad económica.
Reducción del 60% y 50%
La reducción será del 60% si la vivienda ha sido objeto de rehabilitación. En otros casos, se aplica una reducción del 50%.
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Límite de Incremento en el Alquiler
La ley también establece que durante 2024, los contratos de alquiler no pueden incrementar su valor más de un 3%, a menos que la inflación baje por debajo de esta tasa.
Sin embargo, si el arrendador no es un gran tenedor, el incremento puede ser superior al 3% si ambas partes están de acuerdo. Además, puede haber un incremento de hasta el 10% si la vivienda ha sido rehabilitada recientemente para mejorar la eficiencia energética o si el contrato tiene un plazo de 10 años o más.
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